Newsletter de mars 2018
Voici quelques informations d’actualité.
I. Augmentation des loyers au 1er janvier 2018
Pour tous ceux qui ont signé le nouveau bail, les loyers sont revalorisés au mois de janvier. Les loyers de janvier doivent être revalorisés de 1,476%, voir 10.5 du bail (évolution de l’ILC entre le 2T2016 (à 108,4) et le 2T2017 (à 110), soit une augmentation de 1,476%. Nous n’avons pas eu à ce stade de remontées de difficulté sur ce point, mais s’il y en a eu sur votre résidence, n’hésitez pas à nous le signaler.
II. Complément de loyer
Par ailleurs, et toujours pour ceux qui ont signé le nouveau bail, en application de l’article 10.7, un trimestre de la baisse subie au titre de 2016 est reversée au copropriétaire. La moitié est payée avec le loyer de janvier 2018, l’autre moitié avec le loyer de janvier 2019. Par exemple, si vous avez eu une baisse de 10%, vous obtiendrez le montant du complément de loyer en multipliant un trimestre de loyers plein par 5%.
En pratique, AC a fait un paiement séparé du loyer de janvier, et vous avez donc dû avoir deux virements en février, au titre du mois de janvier.
Ici non plus, nous n’avons pas connaissance de problèmes, n’hésitez pas à nous le signaler en cas de difficulté.
III. Paiement des TOM
AC indique que les difficultés liées au paiement des TOM sont désormais résorbées, et toutes les TOM réglées dans les délais prévus. Il nous remonte cependant qu’il y a toujours des difficultés, certaines nous ont été signalés et ont été traités, mais pas toutes. N’hésitez pas à nous faire remonter les problèmes pour que nous ayons une vision exhaustive de la situation.
IV. Mise à disposition des comptes 2017 des résidences
Le sujet a été discuté avec AC, les comptes des résidences seront prochainement mis à disposition des copropriétaires, selon le format prévu dans le bail. Nous sommes en train de discuter avec AC du média le plus adapté, nous vous tiendrons au courant dès que possible.
V. Mise en place du comité de suivi
Nous sommes en train d’avancer avec AC sur les modalités de mise en place. Nous vous tiendrons informés dès que possible.
VI. Suivi du partenariat avec ComptaCom
Paul-Marc Fouilloux, Trésorier de la FAPRAH, a fait un sondage auprès des utilisateurs actuels et passés de Comptacom, pour évaluer le service. Une réunion aura lieu fin mars entre la FAPRAH et Comptacom pour discuter des améliorations possibles.
VII. Information sur l’Association des responsables de Copropriété
Jean-Claude Serra, Secrétaire adjoint de la FAPRAH, a pris l’attache de l’ARC (Association des responsable de copropriétés – http://arc-copro.fr/), pour étudier leurs services. Elle conseille principalement les conseils syndicaux sur tout ce qui touche la copropriété, loi, contrat avec le syndic, entretien des bâtiments, comparatifs, etc.
En tant que fédération, la FAPRAH ne peut pas y adhérer, et nous n’avons pas de partenariat avec eux, mais nous vous informons de son existence, à toutes fins utiles.
VIII. Avenant 12/32
AC tarde (trop) à nous répondre sur l’avenant lié au 12/32. Nous maintenons la pression sur ce point et vous ferons part de toute avancée.
Bien cordialement,
Xavier RAHER
Président de la FAPRAH
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