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Compte rendu de l’AG du 30 novembre 2019

L’AG de la FAPRAH s’est tenue le samedi 30 novembre à Paris de 9h45 à 17h30 avec la présence de 45 personnes représentant 35 résidences.

Sommaire de l’A.G.

  1. Introduction
  2. Tour de table
  3. Bilan sur le Comité de suivi
  4. Présentation sur l’assurance
  5. FNAPRT
  6. Groupes de travail
    1. atelier gestionnaire Appart’City
    2. atelier autres gestionnaires : Zénitude ou autres
    3. atelier sur le Comité de suivi ; ses attentes

Revente et Marché Secondaire du LMNP

Les spécificités de nos biens…

Nos biens sont sous le régime de Résidence de Tourisme, avec pour certains un dispositif LMNP classique, pour d’autres un Censi-Bouvard, pour d’autres encore un dispositif Demessine. Mais dans tous les cas, cet investissement immobilier est régi par un bail commercial aux termes desquels la valeur du bien est liée au montant du loyer versé prévu au bail, au niveau de confiance dans le gestionnaire et à la rentabilité de la résidence.

C’est sur cette logique qu’il est d’usage d’estimer sa valeur pour le fisc (dans le cadre d’une transmission ou pour l’IFI, par exemples) ou de négocier son prix dans le cas d’un achat ou d’une vente.
Des situations différentes, donc…

Point clé de la revente, la fixation du prix résulte du croisement de critères d’immobilier résidentiel (caractéristiques du bien, localisation et environnement immédiat) et d’immobilier commercial (qualité de l’exploitant et conditions du bail).

Un marché secondaire en plein essor

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Revente d’appartements

Revente d’appartements

La FAPRAH a décidé de mettre en place un outil pour faciliter la revente d’appartements aux propriétaires.

Si vous souhaitez vendre un appartement LMNP ou investir dans une résidence en LMNP, vous pouvez utiliser la rubrique ANNONCE DE REVENTE de ce site pour passer votre annonce.

Précision :

  • Aucune commission n’est demandée lors de la mise en ligne de l’annonce ni lors de la vente.
  • Vous pouvez déposer votre annonce gratuitement seulement si votre résidence est adhérente à la FAPRAH.

Les annonces ne respectant pas les règles du site seront automatiquement supprimées.

Compte rendu de l’AG

Compte rendu de l’AG de la FAPRAH du 10 novembre 2018

De 10h à 11h :

Tour de table des 36 résidences présentes à l’AG qui ont (suite au sondage préalable « profil de résidence ») abordé les différents problèmes liés au fonctionnement du syndic (87% sans problèmes, 42% ont des DO en cours), à la participation des copropriétaires pour les travaux de rénovation, au retour au loyer d’origine, au maintien de procédure pour les loyers, au constat d’une baisse de motivation liée au paiement régulier des loyers.

Quelques souhaits et questions ressortent du sondage :

  • un groupe de travail sur les transactions en marché secondaire.
  • Revente des appartements.
  • Comment faire pour qu’une rénovation se passe bien ?
  • Expertise DO avant fin garantie décennale.
  • État des lieux sur les signataires du nouveau bail et ventes ; changement de syndic.

De 11h à 12h :

Les points saillants sont :

  • Rapport moral par le président Xavier Raher, et quitus donné ;
  • Comptes financiers par le trésorier Paul Marc Fouilloux, et quitus donné ;
  • Maintien de la cotisation à 100€ avec renouvellement au 1er octobre pour tous les adhérents ;
  • Prochain appel à cotisations étant au 1er octobre 2019 ;
  • Renouvellement des postes du CA pour les sortants Salmi Lachgar, Jean Claude Serra et Serge Pourriol et arrivée de Anne Berard-Galli.

Toutes ces résolutions ont été adoptées à l’unanimité.

De 12h à 12h15 [hors AG] :

Réunion du CA pour constitution du bureau : Président : Monsieur Jacques Robineau

  • Vice-Présidents : Madame Anne Bérard-Galli, Messieurs Xavier Raher, Hervé Le-Hanneur, et Serge Pourriol
  • Secrétaire : Monsieur Serge Pourriol
  • Secrétaire Adjoint : Monsieur Jean Claude Serra
  • Trésorier : Monsieur Paul-Marc Fouilloux
  • Trésorier Adjoint : Madame Odile Del Cesta

De 14h30 à 16h30 :

Deux groupes de travail se réunissent, sur les sujets suivants :

  1. Résidences Appart’City animé par Xavier Raher sur les sujets liés à la mise en place du comité de suivi, au besoin de travaux de rénovation et leur financement, à l’évolution souhaitée de la clause de retour à meilleure fortune, et à la revente des biens, les prestataires correspondants et les cas spécifiques.
  2. Résidences Autres Gestionnaires (Zenitude, EXHORE/Cerise, Terres de France, Pierreval, Vacanceole, NEHO, Artes, plusieurs participants étaient liés à plus d’un gestionnaire) animé par Jacques Robineau sur les sujets liés à la gestion du bail commercial direct gestionnaire ou par le biais d’une SAS, et la création d’un support en guise d’outil pour une aide à la revente.

De 16h30 à 17h :

Synthèse des deux ateliers et mots de clôture du nouveau Président Jacques Robineau qui a remercié les 45 personnes présentes en donnant rdv pour la prochaine assemblée générale le 16 novembre 2019 (vraisemblablement au même endroit).
Fin d’assemblée à 17h.

Quelques liens utiles

AG de la FAPRAH

Assemblée Générale de la FAPRAH 2018

La prochaine assemblée générale annuelle de la FAPRAH se déroulera de 9h30 à 17h30 le samedi 10 novembre 2018 au Café du Pont Neuf, 14 Quai du Louvre, 75001 Paris (à quelques minutes à pied de Chatelet).

Le programme sera le suivant :

  • 9h30-10h : Café de bienvenue
  • 10h-12h30 : Tour de table et présentation des participants (synthèse de leur fiche de présentation, cf. ci-dessous)
  • 12h30-14h : Déjeuner
  • 14h-15h :
    • Rapport moral du Président, rapport du Trésorier, budget et votes
    • Elections des administrateurs (mandats arrivant à échéance : Serge Pourriol, Jean-Claude Serra, Salmi Lachgar)
  • 15h-16h : 2 ateliers en parallèle
    • Résidences exploitées par Appart’City
    • Résidences exploitées par d’autres gestionnaires
  • 16h-16h15 : Pause
  • 16h15 – 16h45 : Synthèse des échanges et questions
  • 16h45 – 17h : Clôture de l’AG

Pour le Conseil d’administration : 17h-17h30 : élection du bureau

Vous l’aurez compris à la lecture de l’ordre du jour, la journée sera placée sous le signe du partage d’expériences entre résidences. Pour faciliter le Continuer la lecture de AG de la FAPRAH