AG de La FAPRAH 2019

L’Assemblée Générale 2019 de notre association se déroulera le samedi 30 novembre 2019 de 10h00 à 17h00 au :

  • Café du Pont Neuf
  • 14 quai du Louvre – Paris 1er
  • (Métros Chatelet ou Pont Neuf)

L’accueil débutera à 9h30. Cependant l’ordre du jour étant chargé, nous aimerions bien commencer vers 9h45 et nous vous remercions de faire votre possible.

09h30 Accueil
09h45 Introduction
10h15 Tour de table : préoccupations propres à chaque résidence
11h00 Comité de suivi / accord AC Xavier Raher
11h15 AG ‘officielle’ : Résultats de la fédération (renouvellement du bureau, résolutions)
11h45 Invité M. César Le Menac’h : Rôle et positionnement des assurances (copropriétaires, gestionnaires, syndic)
12h00 Invitée Mme Christine Lorenzini : relations FNAPRT

12h15 Repas

14h00 Groupes de travail (rapporteur entre parenthèses)

  • Relations Appart City (Annick Guinvarch, Salmi Lachgar)
  • Autres Gestionnaires (Jacques Robineau, Hervé Le Hanneur)
  • Comité de suivi / Accord AC (J-Claude Serra, Nathalie Hamet)

15h15 Pause
15h30 Mise en commun des groupes
16h15 Questions Réponses. Sujets à venir. Plans d’actions.
17h00 Fin

NewSletter mai 2019

Bonjour à tous,

C’est avec un retard certain que nous venons vous donner ces quelques informations. Nous le regrettons ; il est en partie dû au fait que nous attendons encore la validation d’Appart’City de diffuser le compte-rendu du comité de suivi qui s’est tenu le 26 mars dernier à Montpellier dans les locaux d’Appart’City.

Ce compte rendu doit être validé dans les prochains jours par Monsieur Sabatino qui ne veut pas diffuser à la concurrence des informations sensibles, données oralement sur sa stratégie et son exploitation. Dés validation, nous ne manquerons pas de vous le diffuser.

En quelques mots, le comité constate une évolution positive du management avec des perspectives de développement intéressantes, rentabilité des résidences, montée en gamme, plan de rénovation, dialogue avec les propriétaires.

Le groupe s’est réorganisé. Suite à la vente des parts du fond de pension Equistone, une nouvelle holding a vu le jour sous le nom de ‘Grand M’. Cette holding est détenue par le fond Brookfield Asset Management et par Patrice Cavalier selon un critère de répartition inconnu de nous à ce jour. La gouvernance est confiée à Patrice Cavalier. Cette holding contrôle 5 sociétés dont Appart’City, ASGS,…

Concernant les comptes d’Appart’City, diffusés officiellement depuis le 1er mai, nous avons retenu un chiffre d’affaire de 177 millions d’euros et un résultat bénéficiaire de 7,6 millions d’euros obtenu grâce à une opération exceptionnelle de revente à la holding de la société Global exploitation pour 12 millions.

Nous resterons donc vigilants sur l’évolution des comptes et de ses différentes composantes, frais de siège, part des loyers, frais financiers, etc…

Si nous approuvons le plan ambitieux de rénovation des résidences (une quarantaine avec une enveloppe de 50 millions), nous sommes cependant interrogatifs sur les capacités du groupe à les financer, même avec une participation des propriétaires et du nouvel actionnaire.

La mise en œuvre de ces rénovations est effectuée par François Sabatino et son équipe avec la volonté d’une ferme montée en gamme des résidences devant aboutir à un meilleur résultat (EBITDA). La qualité des rénovations que le comité a pu observer nous rassure sur ce point.

Ce choix d’investissement annonce probablement la volonté pour Appart’City de faire un tri entre les résidences qui présentent un potentiel et celles moins rentables.

Un travail de 18 mois en collaboration avec notre Fédération et l’assureur Mesmin permet aujourd’hui de proposer un contrat d’assurance PNO globale à un tarif très avantageux pour tous les copropriétaires. Nous l’avons proposé aux syndics ASGS et SGF qui en font désormais également la promotion. Il est ainsi accessible à toutes les résidences, adhérentes à la FAPRAH ou non.

Enfin nous vous rappelons que la FAPRAH met à disposition des adhérents son site faprah.fr pour aider les propriétaires vendeurs de leur bien à entrer en relation (http://faprah.fr/petites-annonces/). Nous attirons votre attention sur le fait qu’un propriétaire souhaitant vendre doit impérativement en informer, par lettre recommandée avec accusé de réception, le gestionnaire qui est prioritaire à l’achat (Article L 145-46-1 du code de commerce).

Le bureau de la FAPRAH.

Revente d’appartements

Revente d’appartements

La FAPRAH a décidé de mettre en place un outil pour faciliter la revente d’appartements aux propriétaires.

Si vous souhaitez vendre un appartement LMNP ou investir dans une résidence en LMNP, vous pouvez utiliser la rubrique ANNONCE DE REVENTE de ce site pour passer votre annonce.

Précision :

  • Aucune commission n’est demandée lors de la mise en ligne de l’annonce ni lors de la vente.
  • Vous pouvez déposer votre annonce gratuitement seulement si votre résidence est adhérente à la FAPRAH.

Les annonces ne respectant pas les règles du site seront automatiquement supprimées.

Compte rendu de l’AG

Compte rendu de l’AG de la FAPRAH du 10 novembre 2018

De 10h à 11h :

Tour de table des 36 résidences présentes à l’AG qui ont (suite au sondage préalable « profil de résidence ») abordé les différents problèmes liés au fonctionnement du syndic (87% sans problèmes, 42% ont des DO en cours), à la participation des copropriétaires pour les travaux de rénovation, au retour au loyer d’origine, au maintien de procédure pour les loyers, au constat d’une baisse de motivation liée au paiement régulier des loyers.

Quelques souhaits et questions ressortent du sondage :

  • un groupe de travail sur les transactions en marché secondaire.
  • Revente des appartements.
  • Comment faire pour qu’une rénovation se passe bien ?
  • Expertise DO avant fin garantie décennale.
  • État des lieux sur les signataires du nouveau bail et ventes ; changement de syndic.

De 11h à 12h :

Les points saillants sont :

  • Rapport moral par le président Xavier Raher, et quitus donné ;
  • Comptes financiers par le trésorier Paul Marc Fouilloux, et quitus donné ;
  • Maintien de la cotisation à 100€ avec renouvellement au 1er octobre pour tous les adhérents ;
  • Prochain appel à cotisations étant au 1er octobre 2019 ;
  • Renouvellement des postes du CA pour les sortants Salmi Lachgar, Jean Claude Serra et Serge Pourriol et arrivée de Anne Berard-Galli.

Toutes ces résolutions ont été adoptées à l’unanimité.

De 12h à 12h15 [hors AG] :

Réunion du CA pour constitution du bureau : Président : Monsieur Jacques Robineau

  • Vice-Présidents : Madame Anne Bérard-Galli, Messieurs Xavier Raher, Hervé Le-Hanneur, et Serge Pourriol
  • Secrétaire : Monsieur Serge Pourriol
  • Secrétaire Adjoint : Monsieur Jean Claude Serra
  • Trésorier : Monsieur Paul-Marc Fouilloux
  • Trésorier Adjoint : Madame Odile Del Cesta

De 14h30 à 16h30 :

Deux groupes de travail se réunissent, sur les sujets suivants :

  1. Résidences Appart’City animé par Xavier Raher sur les sujets liés à la mise en place du comité de suivi, au besoin de travaux de rénovation et leur financement, à l’évolution souhaitée de la clause de retour à meilleure fortune, et à la revente des biens, les prestataires correspondants et les cas spécifiques.
  2. Résidences Autres Gestionnaires (Zenitude, EXHORE/Cerise, Terres de France, Pierreval, Vacanceole, NEHO, Artes, plusieurs participants étaient liés à plus d’un gestionnaire) animé par Jacques Robineau sur les sujets liés à la gestion du bail commercial direct gestionnaire ou par le biais d’une SAS, et la création d’un support en guise d’outil pour une aide à la revente.

De 16h30 à 17h :

Synthèse des deux ateliers et mots de clôture du nouveau Président Jacques Robineau qui a remercié les 45 personnes présentes en donnant rdv pour la prochaine assemblée générale le 16 novembre 2019 (vraisemblablement au même endroit).
Fin d’assemblée à 17h.

Quelques liens utiles

AG de la FAPRAH

Assemblée Générale de la FAPRAH 2018

La prochaine assemblée générale annuelle de la FAPRAH se déroulera de 9h30 à 17h30 le samedi 10 novembre 2018 au Café du Pont Neuf, 14 Quai du Louvre, 75001 Paris (à quelques minutes à pied de Chatelet).

Le programme sera le suivant :

  • 9h30-10h : Café de bienvenue
  • 10h-12h30 : Tour de table et présentation des participants (synthèse de leur fiche de présentation, cf. ci-dessous)
  • 12h30-14h : Déjeuner
  • 14h-15h :
    • Rapport moral du Président, rapport du Trésorier, budget et votes
    • Elections des administrateurs (mandats arrivant à échéance : Serge Pourriol, Jean-Claude Serra, Salmi Lachgar)
  • 15h-16h : 2 ateliers en parallèle
    • Résidences exploitées par Appart’City
    • Résidences exploitées par d’autres gestionnaires
  • 16h-16h15 : Pause
  • 16h15 – 16h45 : Synthèse des échanges et questions
  • 16h45 – 17h : Clôture de l’AG

Pour le Conseil d’administration : 17h-17h30 : élection du bureau

Vous l’aurez compris à la lecture de l’ordre du jour, la journée sera placée sous le signe du partage d’expériences entre résidences. Pour faciliter le Continuer la lecture de AG de la FAPRAH