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Compte rendu de l’AG du 30 novembre 2019

L’AG de la FAPRAH s’est tenue le samedi 30 novembre à Paris de 9h45 à 17h30 avec la présence de 45 personnes représentant 35 résidences.

Sommaire de l’A.G.

  1. Introduction
  2. Tour de table
  3. Bilan sur le Comité de suivi
  4. Présentation sur l’assurance
  5. FNAPRT
  6. Groupes de travail
    1. atelier gestionnaire Appart’City
    2. atelier autres gestionnaires : Zénitude ou autres
    3. atelier sur le Comité de suivi ; ses attentes

Revente et Marché Secondaire du LMNP

Les spécificités de nos biens…

Nos biens sont sous le régime de Résidence de Tourisme, avec pour certains un dispositif LMNP classique, pour d’autres un Censi-Bouvard, pour d’autres encore un dispositif Demessine. Mais dans tous les cas, cet investissement immobilier est régi par un bail commercial aux termes desquels la valeur du bien est liée au montant du loyer versé prévu au bail, au niveau de confiance dans le gestionnaire et à la rentabilité de la résidence.

C’est sur cette logique qu’il est d’usage d’estimer sa valeur pour le fisc (dans le cadre d’une transmission ou pour l’IFI, par exemples) ou de négocier son prix dans le cas d’un achat ou d’une vente.
Des situations différentes, donc…

Point clé de la revente, la fixation du prix résulte du croisement de critères d’immobilier résidentiel (caractéristiques du bien, localisation et environnement immédiat) et d’immobilier commercial (qualité de l’exploitant et conditions du bail).

Un marché secondaire en plein essor

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AG de La FAPRAH 2019

L’Assemblée Générale 2019 de notre association se déroulera le samedi 30 novembre 2019 de 10h00 à 17h00 au :

  • Café du Pont Neuf
  • 14 quai du Louvre – Paris 1er
  • (Métros Chatelet ou Pont Neuf)

L’accueil débutera à 9h30. Cependant l’ordre du jour étant chargé, nous aimerions bien commencer vers 9h45 et nous vous remercions de faire votre possible.

09h30 Accueil
09h45 Introduction
10h15 Tour de table : préoccupations propres à chaque résidence
11h00 Comité de suivi / accord AC Xavier Raher
11h15 AG ‘officielle’ : Résultats de la fédération (renouvellement du bureau, résolutions)
11h45 Invité M. César Le Menac’h : Rôle et positionnement des assurances (copropriétaires, gestionnaires, syndic)
12h00 Invitée Mme Christine Lorenzini : relations FNAPRT

12h15 Repas

14h00 Groupes de travail (rapporteur entre parenthèses)

  • Relations Appart City (Annick Guinvarch, Salmi Lachgar)
  • Autres Gestionnaires (Jacques Robineau, Hervé Le Hanneur)
  • Comité de suivi / Accord AC (J-Claude Serra, Nathalie Hamet)

15h15 Pause
15h30 Mise en commun des groupes
16h15 Questions Réponses. Sujets à venir. Plans d’actions.
17h00 Fin

NewSletter mai 2019

Bonjour à tous,

C’est avec un retard certain que nous venons vous donner ces quelques informations. Nous le regrettons ; il est en partie dû au fait que nous attendons encore la validation d’Appart’City de diffuser le compte-rendu du comité de suivi qui s’est tenu le 26 mars dernier à Montpellier dans les locaux d’Appart’City.

Ce compte rendu doit être validé dans les prochains jours par Monsieur Sabatino qui ne veut pas diffuser à la concurrence des informations sensibles, données oralement sur sa stratégie et son exploitation. Dés validation, nous ne manquerons pas de vous le diffuser.

En quelques mots, le comité constate une évolution positive du management avec des perspectives de développement intéressantes, rentabilité des résidences, montée en gamme, plan de rénovation, dialogue avec les propriétaires.

Le groupe s’est réorganisé. Suite à la vente des parts du fond de pension Equistone, une nouvelle holding a vu le jour sous le nom de ‘Grand M’. Cette holding est détenue par le fond Brookfield Asset Management et par Patrice Cavalier selon un critère de répartition inconnu de nous à ce jour. La gouvernance est confiée à Patrice Cavalier. Cette holding contrôle 5 sociétés dont Appart’City, ASGS,…

Concernant les comptes d’Appart’City, diffusés officiellement depuis le 1er mai, nous avons retenu un chiffre d’affaire de 177 millions d’euros et un résultat bénéficiaire de 7,6 millions d’euros obtenu grâce à une opération exceptionnelle de revente à la holding de la société Global exploitation pour 12 millions.

Nous resterons donc vigilants sur l’évolution des comptes et de ses différentes composantes, frais de siège, part des loyers, frais financiers, etc…

Si nous approuvons le plan ambitieux de rénovation des résidences (une quarantaine avec une enveloppe de 50 millions), nous sommes cependant interrogatifs sur les capacités du groupe à les financer, même avec une participation des propriétaires et du nouvel actionnaire.

La mise en œuvre de ces rénovations est effectuée par François Sabatino et son équipe avec la volonté d’une ferme montée en gamme des résidences devant aboutir à un meilleur résultat (EBITDA). La qualité des rénovations que le comité a pu observer nous rassure sur ce point.

Ce choix d’investissement annonce probablement la volonté pour Appart’City de faire un tri entre les résidences qui présentent un potentiel et celles moins rentables.

Un travail de 18 mois en collaboration avec notre Fédération et l’assureur Mesmin permet aujourd’hui de proposer un contrat d’assurance PNO globale à un tarif très avantageux pour tous les copropriétaires. Nous l’avons proposé aux syndics ASGS et SGF qui en font désormais également la promotion. Il est ainsi accessible à toutes les résidences, adhérentes à la FAPRAH ou non.

Enfin nous vous rappelons que la FAPRAH met à disposition des adhérents son site faprah.fr pour aider les propriétaires vendeurs de leur bien à entrer en relation (http://faprah.fr/petites-annonces/). Nous attirons votre attention sur le fait qu’un propriétaire souhaitant vendre doit impérativement en informer, par lettre recommandée avec accusé de réception, le gestionnaire qui est prioritaire à l’achat (Article L 145-46-1 du code de commerce).

Le bureau de la FAPRAH.

Revente d’appartements

Revente d’appartements

La FAPRAH a décidé de mettre en place un outil pour faciliter la revente d’appartements aux propriétaires.

Si vous souhaitez vendre un appartement LMNP ou investir dans une résidence en LMNP, vous pouvez utiliser la rubrique ANNONCE DE REVENTE de ce site pour passer votre annonce.

Précision :

  • Aucune commission n’est demandée lors de la mise en ligne de l’annonce ni lors de la vente.
  • Vous pouvez déposer votre annonce gratuitement seulement si votre résidence est adhérente à la FAPRAH.

Les annonces ne respectant pas les règles du site seront automatiquement supprimées.