L’AG de la FAPRAH s’est tenue le samedi 30 novembre à Paris de 9h45 à 17h30 avec la présence de 45 personnes représentant 35 résidences.
Nos biens sont sous le régime de Résidence de Tourisme, avec pour certains un dispositif LMNP classique, pour d’autres un Censi-Bouvard, pour d’autres encore un dispositif Demessine. Mais dans tous les cas, cet investissement immobilier est régi par un bail commercial aux termes desquels la valeur du bien est liée au montant du loyer versé prévu au bail, au niveau de confiance dans le gestionnaire et à la rentabilité de la résidence.
C’est sur cette logique qu’il est d’usage d’estimer sa valeur pour le fisc (dans le cadre d’une transmission ou pour l’IFI, par exemples) ou de négocier son prix dans le cas d’un achat ou d’une vente.
Des situations différentes, donc…
Point clé de la revente, la fixation du prix résulte du croisement de critères d’immobilier résidentiel (caractéristiques du bien, localisation et environnement immédiat) et d’immobilier commercial (qualité de l’exploitant et conditions du bail).
Vous trouverez dans le document ci-dessous, une présentation des enchevêtrements d’assurances qui existent dans les résidences services.
César Le Menac’h, Syndic
Cabinet Denis & Cie